2016年底，楼市火热，和家人一商量，买了一位于东莞松山湖的期房，从签合同、交首付，直到房子建好了，开发商叫去收房，才知道自己的房号和朝向。

房子位于东莞松山湖片区，小区距离湖边直线距离约1公里，距离华为东莞基地车程约10分钟，虽然地图上离湖近，真要走过去还是有点距离。所以这个帖子也标题党一下，就叫松山没有湖。

这套房交房已经一年多，2020年7月办下来房产证，一直闲置，三年多时间里，房价涨了快一倍多，但是相比深圳的房价涨幅，依旧是相形见绌，不知道该哭该笑。

去年同老婆从魔都回深圳发展，家里深圳的房子虽然区位很好，但是奈何空间有限，也不好跟家人同住，目前还是跟老婆在外租房。每个月的房贷房租，压力着实不小。

最近由于工作需要，有考虑再去租一个办公室当工作室，看了半圈深圳的办公室，百平米以上的办公室或者厂房，满足需求的月租都要5位数以上，性价比实在不高，心里动起了松山湖这套房子的主意，想着干脆就把自己这套房子装了，住进去过渡一段时间，也省了房租和办公室的钱。

最近开始装修前的准备工作，装修风格、装修公司都还没决定，在这里开个帖子，记录装修中的一些经验和流程吧。

?进度简览

• 2020.9.9：正式签订装修合同，物业公司装修报建

?房屋平面图

• 建筑面积：114㎡
• 套内面积：98㎡
• 分摊面积：16㎡

房间为三房两厅两卫，带入户花园。入户花园是送的，房子实际面积约117㎡。

右边是入户花园（带阳台，可封闭），进门是厨房，厨房有点小，且有一个柱子，​算是硬伤。​

客厅照片，阳台面积很大，但是不能做封闭，有点浪费和遗憾。

主卧的卫生间，带窗户。这里准备把墙打掉，改衣帽间。

靠近客厅次卧照片。

内卧照片。

?设计和构思阶段

目前这套房子装修思路是「满足当前自住+工作两用需求」，没有家人同住需求，同老婆计划以后还是要回深圳住的，所以不想花太多钱在这套房子上面。

? 2020年8月27日记录

当前一些构思中的零碎想法和需求：

功能分区

• 开放式厨房：现在的厨房空间很小，想打掉墙做开放式厨房，增大客厅和餐厅空间，但是通燃气有点问题，不一定验收得过，问了邻居有人做了，问装修公司说不能，还得去问一问有没有其他变通思路。
• **入户花园：**窗户封闭起来，做鞋柜、储物、放烘洗机。
• **客厅：**想着尽量扩大空间，满足室内拍摄和办公需求。
• **主卧卫生间改衣帽间：**未来5年没有要小孩的打算，也没有家人同住需求，老婆需要一个大的衣帽间。
• 靠近客厅的卧室改工作间：由于我有视频拍摄相关需求，暂时考虑把靠近客厅的卧室改工作间，想把这个卧室跟客厅打通。
• **内侧卧室：这件卧室采光不好，窗户对着小区内部，**保留卧室功能，万一有家人过来还能有一个房间能休息，同时兼收纳功能。

家电规划

• 不要电视：关于这点我还在跟老婆交涉中，我是倾向于还是弄一个电视，或者电视放卧室，或者以后弄便携投影仪。
• **厨房：**暂时毫无想法，冰箱都不知道放哪。
• 空调系统：客厅装1拖1风管机（为了客厅美观），卧室装普通壁挂空调。算是平衡成本和美观。​
• 网络规划：我的设备比较多，具体这块还没规划，想在入户花园弄一个机柜装NAS、路由器、软路由相关，家庭WIFI6覆盖就可以，工作间的PC需要同NAS保持万兆连接（剪辑视频素材用），这块先埋坑。

暂时想法是上面这些，具体落地，还要后期根据实际情况决定。所以一切都还存在变数。各位朋友有相关建议和经验，也欢迎留言分享，多谢啦。

? 2020年8月29日更新

我有一个朋友，在东莞这边做家居，现在自己当老板。得知我房子开始装修后，约我说带我走一走工厂，这个朋友做板材相关，算是上游供应商，属于带着了解一下行业内幕，还特意跟我说让最好早点到，因为一天要去比较多的地方。

早上9点，同老婆从深圳出发，开车到东莞差不多1个小时，到了工厂后，朋友带我先去他的公司坐了坐，给我介绍了下他们做板材之类的流程、工艺、原料，包括市面上不同的营销话语，当然，最重要的也有成本和价格，他们主要供应一些品牌或者企业采购，不做个人用户，所以普通消费者，基本不可能有这种渠道。

接下来去了东莞最大的木材木皮交易中心「东方兴业城」

• 东莞厚街 · 东方兴业城

这种地方，一般都是采购的业内人士才会过来。

我还是第一次来这种地方，全世界各地的木料、板材都有，也算是大开眼界。这种地方，个人消费者就别来了，来了也看不懂，看得懂人家也不一定卖。

家里的柜子、门、地板，最初的材料，就是这些夹板、木料，我和老婆跟着朋友逛了半圈，基本属于外行看热闹。

后来又走了几个板材加工的工厂，顺便了解了一下板材的制作流程，也算是学习到了不少新知识。

中午朋友请客，去水库边吃了农家乐，鱼片和猪肉汤好评。下午后来又逛了跟他合作的做家具配件的工厂，知道很多高大上的家具金属架都是怎么做的。好久没有进工厂了，制造业工人们也挺不容易的，没想到这类工厂里也有不少女工，大多是四川的，川妹子还是能干呀。

后来由于下午约了装修公司，还有一个做油漆的工厂就没时间去看了（给家居上漆）。

总结一下，今天朋友友情给我科普了不少知识，虽然大多与消费者无法直接接触，但是还是可以了解到，家居里常见的「柜体、墙面、地板」这一块的原料制作流程，后期自己购买。至少不会容易被天花乱坠的术语坑了，了解到成本，对于终端消费价格也能大概了解，心里有数。

最后总结一下，我朋友给我的建议是：​

• 在家居装修中，材料成本其实不大，最重要的还是人工
• 柜体可以选择自己采购板材（都是标准）+请木工打柜体 + 请工厂订制柜门，这样能控制一定成本，就是找个靠谱的木工有点难，还有收边工艺需要注意。

大热天，朋友从早上带着看到下午，也是辛苦，后来就去了东莞本地一家装修公司，先去了解下。

​之前我妈那边，给我找了几个当地的装修公司，这些装修公司的销售倒还挺热情，一直打电话问什么时间有空，可以见面看方案。

装修公司A

首先说下第一家装修公司A，广东一家挺老的公司，距离我们小区2公里不到，在写字楼里，开业快20年，准备上市（当然这种营销吹牛逼的术语听听就好），我在天眼查​找了下公司信息，注册资本1000万，老板在全国各地开了50多家公司，有两条装修相关的诉讼。

在这里也分享一个小技巧，装修的朋友可以下一个「天眼查」「企查查」之类的APP，可以查到公司的相关信息，方便识别公司靠不靠谱。

去到公司办公室，一上来设计师就先拿出了我们小区，我那个户型的一个册子，说给我们介绍「方案」。

​抱着「先看一看和了解一下」的想法，就先听着，设计师介绍了三种布局方案，主要是和我老婆在沟通，我当时在旁边与另外两家装修公司沟通，倒没怎么参与。关于开放式厨房，说能做，但是得把天然气表移到入户花园。

后来这个公司的设计师，跟着销售，带我去附近的两个楼盘，还有我们小区，看了正在施工和已经接近完工的几个工地，大概介绍了下情况。

最后带这个装修公司的人，到了我们自己的毛坯房，然后就再见了。

总结一下这家公司：

• 比较大和正规，小区里也有邻居找的这家公司（业主群里看到的）。
• 设计师一上来，不问我们需求，就直接介绍方案，第一印象不是很好，给人一种「套模板」的感觉。
• 设计师在我介绍的时候，旁边还跟着一个毛头小子，可能是因为要下班了（我们面谈的时候已经是下午5点），那个小伙子一会玩手机，一会看其他的，挺不耐烦的样子。
• 去工地看的时候，已经快6点，每家装修门口都有一个定制的密码盒子放钥匙，现场施工工头也带我们看了几个工地。

装修公司B

我邻居刚好这个月也开始装修，这家公司是我邻居（我隔壁）介绍的装修公司，听邻居说是这家公司之前给他亲戚装过房子，于是也约了来看。

送走A公司的人已经有点晚了，装修公司B的小哥，晚上6点半到来，天已经黑了，人长得比较精神，30来岁的样子，看朋友圈小孩也有了，上来先问了我们家庭需求咋样。

关于开放式厨房，他专门给我们说这边做不了开放式厨房，哪怕「你懂的」应付燃气公司的方案，也提示我们以后每年都要检查，存在风险。给出的方案是中西厨分离，原来的厨房做西厨吧台，入户花园延伸做中厨。感觉这样成本会增加不少，且浪费了空间。由于比较晚，也没有怎么细聊，约好了第二天发一下过往案例。

第二天，小哥在微信里，发了初步房屋分区图和过去的一些案例照片，且根据昨晚沟通的需求，出了一个简单的稿。周六还上班且按照约定发稿，虽然工作量不大，但是毕竟是一个态度，给人感觉还是挺好的。

总结一下这家公司：

• 本地人，本小区和附近也做过很多案例。

• 天眼查看了下公司信息，成立10年，法人名字与跟我见面的设计师差了一个字，应该是兄弟，有两条装修诉讼。

装修公司C

这家公司加了我老婆微信，一直说要过来深圳谈，那天由于看完A、B两家公司太晚了，没时间约他们了，后来又打电话说最近搞活动送礼物，问我们有没有时间去看看，营销套路倒挺多，不了解暂时不评论。

今天算是第一次正式接触装修公司，对于我和老婆来说，带学习性质。我和老婆最后感觉大概如下:

• 怎么现在这些公司，都不问预算，就直接先做方案？后来装修群友说，现在装修公司一般都是这样，最终会出几套具体方案，再根据业主预算加减，要不怕一开始就报价吓退消费者。
• 看的装修公司的案例，都不太符合口味，装修风格的同质化挺严重的。

? 2020年9月1日更新

今天周二，同老婆又去了一趟东莞，这次主要有两件事，一个是与装修公司C和D约了见面。装修公司C，是当地最大的一家装修公司，办公室在一个写字楼里，很正规，说在这边有十多家分公司。上网搜了下，体量很大。

首先说说装修公司C：

该公司的接待很正规，一开始接触我老婆的是该公司的销售，进到公司后，先后有一个装修助理、设计师、监工、销售四个人，同时来接待。助理小妹先给我们介绍了公司的详情，总之就是很大很正规，然后设计师拿了我们那个户型的方案图，过来跟我们讲了一下布局方案。

我对他们提供的几个户型方案不是很满意，聊天过程中，大概跟他们说了我们的需求，总之就是初步的沟通。然后知道他们在我们小区，有两处正在施工的工地，一个工地还是我楼上的邻居，对称户型。

首先去的是我隔壁楼的一个98平的户型，做的是封闭式厨房，看完这户的厨房后，我和我老婆不约而同都觉得，如果做封闭厨房，再加上橱柜和冰箱后，里面的操作空间就太小了，两个人都无法并排站着操作。

后来又去了我楼上隔壁户型（对称户型），业主是台湾人，做了开放式厨房，主卧和内卧打通，内卧改成了衣帽间，保留了主卫，那样的改动也是比较合适的。看了下，开放式厨房效果感觉还行，更加坚定了我们做开放式厨房的想法。

总价一下这家公司：

• 很大很正规，从接待我们的人数就能看出，提供的公司材料，包括介绍施工工艺啥的，都很正规。
• 现场看了下施工，可以看出得出，大公司什么的，的确还是可以放心的。

今天还约了一个装修公司D：

这家公司，是我在小区的业主群里业主推荐的装修公司，老板是湖南人，我天眼查看了一下这个公司的信息，法人就是这个老板。与这个老板约在我的房子见面，见面先聊了下我们的需求，大概估算了一下费用。然后又跟着这个老板，去了附近小区的1个工地。

跟这个装修公司老板聊起来，感觉就是两个字，比较「实在」，讲话没有藏着，基本直接在沟通的时候，就把每一部分的收费都讲了个大概。 总结一下这家公司：

• 小公司，老板自己就是工头，价格便宜。

? 2020年9月7日更新

从9月1日看完装修公司C，一直到7号，陆续又过去几次东莞，与装修公司A、B、C、D后来又见了两次面，也都根据不同的布局，拿到了报价，以下全部是「半包」报价。

• **装修公司A：**半包价格6.4W，价格最低，房间格局基本没改，看预算表，漏了垃圾处理费、管理费，后面吊顶、窗帘盒、拆除窗户栏杆费用加上去的话，目测也要7-8W。
• **装修公司B：**当地最大的公司，第一次报价9.9W，没有吊顶那些改动，漏了设计费，设计费后有11W，如果再加上吊顶，应该要12W。
• 装修公司C：隔壁家装修公司，第一次报价7.4W，后来我们增加了吊顶、砸墙等大改动，第二次报价10.4W（含设计费）。
• 装修公司D：楼下家装修公司，第一次报价7.8W，报价也比较细，包括拆护栏、垃圾处理等。

注意：上面每家公司报价差异比较大，因为我们跟不同的公司，沟通需求和格局的时候，差别也大，尤其是吊顶、房间改动，所以价格仅做参考。

装修公司A是我们首先排除的，主要是觉得这公司说大，但是感觉就是不正规，土里土味的，价格虽然便宜，但是很明显看出套路比较多，看预算表中很多材料也是比较垃圾的那种。

装修公司C是最正规，最大的一家公司，但是也是最贵的一家公司，如果按照最终我们的需求，半包价格妥妥要上到12W，每平米价格上到了￥1000，本来我老婆觉得大公司可能要靠谱点，但是接触下来，感觉大公司的毛病还是能感知到，一开始这家公司销售一直让我和老婆去公司里面面谈，说设计师电脑上有3D效果图，我们第一次去公司的时候，除了一个简单的布局图，3D效果图啥的是没看到。后来当我们表示出不太想考虑他们公司之后，这边的销售又一直约我们再去他们公司聊，说设计师根据我们上次的需求已经重新做了一个效果很好的3D效果图。我老婆当时问「那你拍个照或这个录个屏给我们看一下呗」，对方表示现在拍不了，我老婆后来又问「那你看过了么？」，对方说「当然看过了」，至于为什么无法录个屏拍照，或者看没看过，想必大家也懂，无非就是营销话术，这个3D效果图目测也没有，总之就是想千方百计把你约到现场。

**装修公司D:我楼下装修的公司，**是最小的公司，本来接触下来，由于价格便宜，报价单也比较清晰，与他们老板沟通也算好，我和老婆大概率觉得我们应该会与这家公司合作。

**装修公司B:**我隔壁装修的公司，这一家是我们最后才去公司，本来由于与装修公司D聊过后，觉得大概也差不多定了，老婆兴致不高。但是后来与这家公司沟通的时候，可以看出，这个设计师，不管在布局规划、还有设计方面，均是这些公司中，最有想法和经验的一位。后来详细了解得知，这个设计师，现在主要业务，比较偏向工业设计，对于灯光这块也比较有经验。最后根据我们的需求，出了一份报价约10.4W，尚在我们的预期范围内。

? 2020年9月8日更新

与装修公司C聊完后，想着应该也差不多定了，就再约了这家公司，去看一看正在施工的工地，顺便准备签合同。

这段时间一直深圳东莞两地跑，每次都50、60公里，也算是轻车熟路了，一大早来我们小区，看了两个正在施工的工地，也发现，这家公司，在我们小区在建的工地还挺多，也算是安了点心。

中间出了一点小插曲，我和老婆又约了日立的人，去看风管机，但是价格没谈下来。

下午去装修公司，聊合同细节，根据上次聊的布局构图，装修公司C又重新出了一份预算单。我和老婆审阅了一下，基本OK，和老婆商量了下，准备今天交定金，拿回合同回去再增减一下项目，隔日再约签正式合同，和准备去物业报建。

于是交了1W的定金，也算是正式开始装修入坑。

在这里说一下自己的建议和经验：

• 在没有签正式合同之前，不要交一分钱定金，虽然最后我们合同签订还是很顺利，我所要求的增加条款也都加了，但是依旧不建议各位，在签订正式合前，缴纳任何钱。在你没交钱前，主动方在客户，交了钱之后，虽然你有毁约的权力，但是定金要不要得回来，要得回来多少，你能不能要求增加更多对甲方有利的合同条款，都没有主动了。切记切记。

? 2020年9月9日更新

9月9号，约了装修Y先生。去物业签了装修申报书，等待物业审核。然后去他们公司，签订了正式的装修合同，交完第一期款20%（扣除定金1W部分）。签订合同当天，我特意跟Y先生确认了一下时间点，Y先生说9月9日后这一周，我们可以在微信群多沟通设计需求，他在这一周时间出设计稿给我们看，也让我们提意见。

我个人对时间比较在意，也想看自己在这段时间，有哪些需要确认的，Y先生说我在21号之间，可以去确定橱柜、中央空调、卫浴这些东西了。

? 2020年9月19日更新

签订了装修合同后，装修公司的进度就慢了下来，这段时间在微信群里，跟装修公司主要交流了一下自己对电路、电器、网络的一些需求。但是装修公司反馈比较慢，设计稿也一直没有进度，一个多星期过去了，没有一点消息，感觉有点拖。

? 2020年9月25日更新

等到了之前约定的21号，装修公司的设计依旧没有进度，在我催促之下，装修公司只给了客厅的一张效果图。我询问原因，Y先生说他最近生病了，所以工作「放了放」，我对这种工作态度感觉有点生气了。在群里问了一下装修的朋友，群友反馈，装修公司普遍是一个星期左右，就会出初始设计渲染图，我这都过去整整两周了，只看到一张客厅的效果图，让我们也根本没有办法对设计方案修改（总不能对一个没有的东西提意见和建议）。

这个周末老婆要去上海，我心想时间也不好再拖，就直接开车，去到了装修公司，与Y先生和他的助理，重新申明了我对目前沟通方式、进度的不满，并且重新约定了时间。Y先生答应说28号能完成设计稿。

? 2020年9月28日更新

过去这几天，装修公司的设计工作倒推进了一些，陆续给了我客厅、主卧、工作室的设计稿。对于初始的设计稿，不太满意，感觉装修公司的设计方案有点敷衍的感觉。

上面就是经过艰难沟通后，最终出具的几个房间的效果图。我和老婆看了下来，大概就是「平淡无奇」，有关这个设计图之前的几个版本的不符合需求需求和奇怪的设计之处就不多说了。

在过去这段时间的沟通中，我发现了原始布局图的一个严重设计缺陷，由于入户花园改成了中厨，导致中厨的油烟机到烟道距离长达5米，中间还要过一个梁穿孔110，导致排烟管不仅过长，中途管径还变小，存在排烟不通的隐患。

由于设计稿进度问题（作为一个甲方，我这个过程中基本没提啥修改的要求），导致设计图纸迟迟无法定稿。28号当天，我和老婆又去了一趟装修公司，与Y先生面谈，再次表达了对进度和过去几天沟通方式和效率的不满，中途讲话也有点不愉快，但是最终还是算友好协商，重新㕛确定了新的时间点。

哎，过去的就过去了，也不想多说，最终我和老婆基本还是定下来了后续的装修时间点，Y先生会重新确认烟道是否可行，重新设计布局方案。

• 烟道过长，大改厨房方案，恢复原来的厨房位置。
• 洗手间墙体不再做洗衣机位置，洗手间不再打移墙。

装修进行了半个月，设计和布局方案都还没确定。

? 2020年9月30日更新

装修公司Y先生，叫了做燃气的人去我房子现场，经过确认，原先的方案中西厨分离烟道设计不可行，只能放弃。

我和老婆也沟通了下装修的预期，决定了后续的大概方向：

• 装修公司还是会继续用这家的：虽然有点不愉快，但是Y先生沟通态度还是OK的，拖稿这件事，虽然有点烦，但还是能理解。
• 对于装修公司的设计不再报以太大的希望，我老婆决定自己亲自设计方案。
• 确定好布局基础后，尽快推进进场施工。

? 待更新

占坑而已。

装修交流群

大半年年前开了一个装修交流群，拉了一些刚装修完、或者准备装修和正在装修的各地业主进来（主要都是我的粉丝），如果大家有需求，也可以加我微信 luoleiorg，进来讨论交流下装修经验，利益无关，里面全是业主，没有商家。