2016年底,楼市火热,和家人一商量,买了一位于东莞松山湖的期房,从签合同、交首付,直到房子建好了,开发商叫去收房,才知道自己的房号和朝向。

房子位于东莞松山湖片区,小区距离湖边直线距离约1公里,距离华为东莞基地车程约10分钟,虽然地图上离湖近,真要走过去还是有点距离。所以这个帖子也标题党一下,就叫松山没有湖。

这套房交房已经一年多,2020年7月办下来房产证,一直闲置,三年多时间里,房价涨了快一倍多,但是相比深圳的房价涨幅,依旧是相形见绌,不知道该哭该笑。

去年同老婆从魔都回深圳发展,家里深圳的房子虽然区位很好,但是奈何空间有限,也不好跟家人同住,目前还是跟老婆在外租房。每个月的房贷房租,压力着实不小。

最近由于工作需要,有考虑再去租一个办公室当工作室,看了半圈深圳的办公室,百平米以上的办公室或者厂房,满足需求的月租都要5位数以上,性价比实在不高,心里动起了松山湖这套房子的主意,想着干脆就把自己这套房子装了,住进去过渡一段时间,也省了房租和办公室的钱。

最近开始装修前的准备工作,装修风格、装修公司都还没决定,在这里开个帖子,记录装修中的一些经验和流程吧。

📅进度简览

  • 2020.9.9:正式签订装修合同,物业公司装修报建

🏠房屋平面图

  • 建筑面积:114㎡
  • 套内面积:98㎡
  • 分摊面积:16㎡
房间为三房两厅两卫,带入户花园。入户花园是送的,房子实际面积约117㎡。
右边是入户花园(带阳台,可封闭),进门是厨房,厨房有点小,且有一个柱子,​算是硬伤。​
客厅照片,阳台面积很大,但是不能做封闭,有点浪费和遗憾。
主卧照片,有一个拐角飘窗, 窗外没有高楼,楼下是一排别墅区,以后哪怕旁边再建高楼,也不会太过靠近。
主卧的卫生间,带窗户。这里准备把墙打掉,改衣帽间。
靠近客厅次卧照片。
内卧照片。
🏠设计和构思阶段
目前这套房子装修思路是「满足当前自住+工作两用需求」,没有家人同住需求,同老婆计划以后还是要回深圳住的,所以不想花太多钱在这套房子上面。

📅 2020年8月27日记录:

当前一些构思中的零碎想法和需求:

功能分区

  • 开放式厨房:现在的厨房空间很小,想打掉墙做开放式厨房,增大客厅和餐厅空间,但是通燃气有点问题,不一定验收得过,问了邻居有人做了,问装修公司说不能,还得去问一问有没有其他变通思路。
  • 入户花园:窗户封闭起来,做鞋柜、储物、放烘洗机。
  • 客厅:想着尽量扩大空间,满足室内拍摄和办公需求。
  • 主卧卫生间改衣帽间:未来5年没有要小孩的打算,也没有家人同住需求,老婆需要一个大的衣帽间。
  • 靠近客厅的卧室改工作间:由于我有视频拍摄相关需求,暂时考虑把靠近客厅的卧室改工作间,想把这个卧室跟客厅打通。
  • 内侧卧室:这件卧室采光不好窗户对着小区内部保留卧室功能,万一有家人过来还能有一个房间能休息,同时兼收纳功能。

家电规划

  • 不要电视:关于这点我还在跟老婆交涉中,我是倾向于还是弄一个电视,或者电视放卧室,或者以后弄便携投影仪。
  • 厨房:暂时毫无想法,冰箱都不知道放哪。
  • 空调系统:客厅装1拖1风管机(为了客厅美观),卧室装普通壁挂空调。算是平衡成本和美观。​
  • 网络规划:我的设备比较多,具体这块还没规划,想在入户花园弄一个机柜装NAS、路由器、软路由相关,家庭WIFI6覆盖就可以,工作间的PC需要同NAS保持万兆连接(剪辑视频素材用),这块先埋坑。

暂时想法是上面这些,具体落地,还要后期根据实际情况决定。所以一切都还存在变数。各位朋友有相关建议和经验,也欢迎留言分享,多谢啦

📅 2020年8月29日更新:

我有一个朋友,在东莞这边做家居,现在自己当老板。得知我房子开始装修后,约我说带我走一走工厂,这个朋友做板材相关,算是上游供应商,属于带着了解一下行业内幕,还特意跟我说让最好早点到,因为一天要去比较多的地方。

早上9点,同老婆从深圳出发,开车到东莞差不多1个小时,到了工厂后,朋友带我先去他的公司坐了坐,给我介绍了下他们做板材之类的流程、工艺、原料,包括市面上不同的营销话语,当然,最重要的也有成本和价格,他们主要供应一些品牌或者企业采购,不做个人用户,所以普通消费者,基本不可能有这种渠道。

接下来去了东莞最大的木材木皮交易中心「东方兴业城」

这种地方,一般都是采购的业内人士才会过来。

我还是第一次来这种地方,全世界各地的木料、板材都有,也算是大开眼界。这种地方,个人消费者就别来了,来了也看不懂,看得懂人家也不一定卖。

家里的柜子、门、地板,最初的材料,就是这些夹板、木料,我和老婆跟着朋友逛了半圈,基本属于外行看热闹。

后来又走了几个板材加工的工厂,顺便了解了一下板材的制作流程,也算是学习到了不少新知识。

中午朋友请客,去水库边吃了农家乐,鱼片和猪肉汤好评。下午后来又逛了跟他合作的做家具配件的工厂,知道很多高大上的家具金属架都是怎么做的。好久没有进工厂了,制造业工人们也挺不容易的,没想到这类工厂里也有不少女工,大多是四川的,川妹子还是能干呀。

后来由于下午约了装修公司,还有一个做油漆的工厂就没时间去看了(给家居上漆)。

总结一下,今天朋友友情给我科普了不少知识,虽然大多与消费者无法直接接触,但是还是可以了解到,家居里常见的「柜体、墙面、地板」这一块的原料制作流程,后期自己购买。至少不会容易被天花乱坠的术语坑了,了解到成本,对于终端消费价格也能大概了解,心里有数。
最后总结一下,我朋友给我的建议是:​
  • 在家居装修中,材料成本其实不大最重要的还是人工
  • 柜体可以选择自己采购板材(都是标准)+请木工打柜体 + 请工厂订制柜门,这样能控制一定成本,就是找个靠谱的木工有点难,还有收边工艺需要注意。

大热天,朋友从早上带着看到下午,也是辛苦,后来就去了东莞本地一家装修公司,先去了解下。

​之前我妈那边,给我找了几个当地的装修公司,这些装修公司的销售倒还挺热情,一直打电话问什么时间有空,可以见面看方案。

装修公司A

首先说下第一家装修公司A,广东一家挺老的公司,距离我们小区2公里不到,在写字楼里,开业快20年,准备上市(当然这种营销吹牛逼的术语听听就好),我在天眼查​找了下公司信息,注册资本1000万,老板在全国各地开了50多家公司,有两条装修相关的诉讼。

在这里也分享一个小技巧,装修的朋友可以下一个「天眼查」「企查查」之类的APP,可以查到公司的相关信息,方便识别公司靠不靠谱。

去到公司办公室,一上来设计师就先拿出了我们小区,我那个户型的一个册子,说给我们介绍「方案」。
​抱着「先看一看和了解一下」的想法,就先听着,设计师介绍了三种布局方案,主要是和我老婆在沟通,我当时在旁边与另外两家装修公司沟通,倒没怎么参与。关于开放式厨房,说能做,但是得把天然气表移到入户花园。

后来这个公司的设计师,跟着销售,带我去附近的两个楼盘,还有我们小区,看了正在施工和已经接近完工的几个工地,大概介绍了下情况。

最后带这个装修公司的人,到了我们自己的毛坯房,然后就再见了。

总结一下这家公司:

  • 比较大和正规,小区里也有邻居找的这家公司(业主群里看到的)。
  • 设计师一上来,不问我们需求,就直接介绍方案,第一印象不是很好,给人一种「套模板」的感觉。
  • 设计师在我介绍的时候,旁边还跟着一个毛头小子,可能是因为要下班了(我们面谈的时候已经是下午5点),那个小伙子一会玩手机,一会看其他的,挺不耐烦的样子。
  • 去工地看的时候,已经快6点,每家装修门口都有一个定制的密码盒子放钥匙,现场施工工头也带我们看了几个工地。

装修公司B

我邻居刚好这个月也开始装修,这家公司是我邻居(我隔壁)介绍的装修公司,听邻居说是这家公司之前给他亲戚装过房子,于是也约了来看。

送走A公司的人已经有点晚了,装修公司B的小哥,晚上6点半到来,天已经黑了,人长得比较精神,30来岁的样子,看朋友圈小孩也有了,上来先问了我们家庭需求咋样。

关于开放式厨房,他专门给我们说这边做不了开放式厨房,哪怕「你懂的」应付燃气公司的方案,也提示我们以后每年都要检查,存在风险。给出的方案是中西厨分离,原来的厨房做西厨吧台,入户花园延伸做中厨。感觉这样成本会增加不少,且浪费了空间。由于比较晚,也没有怎么细聊,约好了第二天发一下过往案例。

第二天,小哥在微信里,发了初步房屋分区图和过去的一些案例照片,且根据昨晚沟通的需求,出了一个简单的稿。周六还上班且按照约定发稿,虽然工作量不大,但是毕竟是一个态度,给人感觉还是挺好的。

总结一下这家公司:
  • 本地人,本小区和附近也做过很多案例。
  • 天眼查看了下公司信息,成立10年,法人名字与跟我见面的设计师差了一个字,应该是兄弟,有两条装修诉讼。

装修公司C

这家公司加了我老婆微信,一直说要过来深圳谈,那天由于看完A、B两家公司太晚了,没时间约他们了,后来又打电话说最近搞活动送礼物,问我们有没有时间去看看,营销套路倒挺多,不了解暂时不评论。

今天算是第一次正式接触装修公司,对于我和老婆来说,带学习性质。我和老婆最后感觉大概如下:

  • 怎么现在这些公司,都不问预算,就直接先做方案?后来装修群友说,现在装修公司一般都是这样,最终会出几套具体方案,再根据业主预算加减,要不怕一开始就报价吓退消费者。
  • 看的装修公司的案例,都不太符合口味,装修风格的同质化挺严重的。

📅 2020年9月1日更新:

今天周二,同老婆又去了一趟东莞,这次主要有两件事,一个是与装修公司C和D约了见面。装修公司C,是当地最大的一家装修公司,办公室在一个写字楼里,很正规,说在这边有十多家分公司。上网搜了下,体量很大。

首先说说装修公司C:

该公司的接待很正规,一开始接触我老婆的是该公司的销售,进到公司后,先后有一个装修助理、设计师、监工、销售四个人,同时来接待。助理小妹先给我们介绍了公司的详情,总之就是很大很正规,然后设计师拿了我们那个户型的方案图,过来跟我们讲了一下布局方案。

我对他们提供的几个户型方案不是很满意,聊天过程中,大概跟他们说了我们的需求,总之就是初步的沟通。然后知道他们在我们小区,有两处正在施工的工地,一个工地还是我楼上的邻居,对称户型。

首先去的是我隔壁楼的一个98平的户型,做的是封闭式厨房,看完这户的厨房后,我和我老婆不约而同都觉得,如果做封闭厨房,再加上橱柜和冰箱后,里面的操作空间就太小了,两个人都无法并排站着操作。

后来又去了我楼上隔壁户型(对称户型),业主是台湾人,做了开放式厨房,主卧和内卧打通,内卧改成了衣帽间,保留了主卫,那样的改动也是比较合适的。看了下,开放式厨房效果感觉还行,更加坚定了我们做开放式厨房的想法。

总价一下这家公司:

  • 很大很正规,从接待我们的人数就能看出,提供的公司材料,包括介绍施工工艺啥的,都很正规。
  • 现场看了下施工,可以看出得出,大公司什么的,的确还是可以放心的。

今天还约了一个装修公司D:

这家公司,是我在小区的业主群里业主推荐的装修公司,老板是湖南人,我天眼查看了一下这个公司的信息,法人就是这个老板。与这个老板约在我的房子见面,见面先聊了下我们的需求,大概估算了一下费用。然后又跟着这个老板,去了附近小区的1个工地。

跟这个装修公司老板聊起来,感觉就是两个字,比较「实在」,讲话没有藏着,基本直接在沟通的时候,就把每一部分的收费都讲了个大概。
总结一下这家公司:

  • 小公司,老板自己就是工头,价格便宜。

📅 2020年9月7日更新:

从9月1日看完装修公司C,一直到7号,陆续又过去几次东莞,与装修公司A、B、C、D后来又见了两次面,也都根据不同的布局,拿到了报价,以下全部是「半包」报价。

  • 装修公司A:半包价格6.4W,价格最低,房间格局基本没改,看预算表,漏了垃圾处理费、管理费,后面吊顶、窗帘盒、拆除窗户栏杆费用加上去的话,目测也要7-8W。
  • 装修公司B:当地最大的公司,第一次报价9.9W,没有吊顶那些改动,漏了设计费,设计费后有11W,如果再加上吊顶,应该要12W。
  • 装修公司C:隔壁家装修公司,第一次报价7.4W,后来我们增加了吊顶、砸墙等大改动,第二次报价10.4W(含设计费)。
  • 装修公司D:楼下家装修公司,第一次报价7.8W,报价也比较细,包括拆护栏、垃圾处理等。

注意:上面每家公司报价差异比较大,因为我们跟不同的公司,沟通需求和格局的时候,差别也大,尤其是吊顶、房间改动,所以价格仅做参考。

装修公司A是我们首先排除的,主要是觉得这公司说大,但是感觉就是不正规,土里土味的,价格虽然便宜,但是很明显看出套路比较多,看预算表中很多材料也是比较垃圾的那种。

装修公司C是最正规,最大的一家公司,但是也是最贵的一家公司,如果按照最终我们的需求,半包价格妥妥要上到12W,每平米价格上到了¥1000,本来我老婆觉得大公司可能要靠谱点,但是接触下来,感觉大公司的毛病还是能感知到,一开始这家公司销售一直让我和老婆去公司里面面谈,说设计师电脑上有3D效果图,我们第一次去公司的时候,除了一个简单的布局图,3D效果图啥的是没看到。后来当我们表示出不太想考虑他们公司之后,这边的销售又一直约我们再去他们公司聊,说设计师根据我们上次的需求已经重新做了一个效果很好的3D效果图。我老婆当时问「那你拍个照或这个录个屏给我们看一下呗」,对方表示现在拍不了,我老婆后来又问「那你看过了么?」,对方说「当然看过了」,至于为什么无法录个屏拍照,或者看没看过,想必大家也懂,无非就是营销话术,这个3D效果图目测也没有,总之就是想千方百计把你约到现场。

装修公司D:我楼下装修的公司是最小的公司,本来接触下来,由于价格便宜,报价单也比较清晰,与他们老板沟通也算好,我和老婆大概率觉得我们应该会与这家公司合作。

装修公司B:我隔壁装修的公司,这一家是我们最后才去公司,本来由于与装修公司D聊过后,觉得大概也差不多定了,老婆兴致不高。但是后来与这家公司沟通的时候,可以看出,这个设计师,不管在布局规划、还有设计方面,均是这些公司中,最有想法和经验的一位。后来详细了解得知,这个设计师,现在主要业务,比较偏向工业设计,对于灯光这块也比较有经验。最后根据我们的需求,出了一份报价约10.4W,尚在我们的预期范围内。

📅 2020年9月8日更新:

与装修公司C聊完后,想着应该也差不多定了,就再约了这家公司,去看一看正在施工的工地,顺便准备签合同。

这段时间一直深圳东莞两地跑,每次都50、60公里,也算是轻车熟路了,一大早来我们小区,看了两个正在施工的工地,也发现,这家公司,在我们小区在建的工地还挺多,也算是安了点心。

中间出了一点小插曲,我和老婆又约了日立的人,去看风管机,但是价格没谈下来。

下午去装修公司,聊合同细节,根据上次聊的布局构图,装修公司C又重新出了一份预算单。我和老婆审阅了一下,基本OK,和老婆商量了下,准备今天交定金,拿回合同回去再增减一下项目,隔日再约签正式合同,和准备去物业报建。

于是交了1W的定金,也算是正式开始装修入坑。

在这里说一下自己的建议和经验:

  • 在没有签正式合同之前,不要交一分钱定金,虽然最后我们合同签订还是很顺利,我所要求的增加条款也都加了,但是依旧不建议各位,在签订正式合前,缴纳任何钱。在你没交钱前,主动方在客户,交了钱之后,虽然你有毁约的权力,但是定金要不要得回来,要得回来多少,你能不能要求增加更多对甲方有利的合同条款,都没有主动了。切记切记

📅 2020年9月9日更新:

9月9号,约了装修Y先生。去物业签了装修申报书,等待物业审核。然后去他们公司,签订了正式的装修合同,交完第一期款20%(扣除定金1W部分)。

📅 待更新:

占坑而已。

装修交流群

大半年年前开了一个装修交流群,拉了一些刚装修完、或者准备装修和正在装修的各地业主进来(主要都是我的粉丝),如果大家有需求,也可以加我微信 luoleiorg,进来讨论交流下装修经验,利益无关,里面全是业主,没有商家。